Construímos habitação

A Focus Equity utiliza uma tecnologia inovadora de construção monolítica europeia que combina a resistência do betão armado com eficiência energética de classe A+, graças ao isolamento térmico incorporado. Esta solução de nova geração supera os métodos tradicionais de construção em todos os aspetos essenciais:

• Resistência sísmica – os edifícios são estáveis em caso de sismos, assentamentos ou solos instáveis;
• Conforto durante todo o ano – calor no inverno, frescura no verão, sem necessidade de isolamento adicional;
• Isolamento acústico – silêncio mesmo junto a estradas movimentadas ou em zonas urbanas densas;
• Ausência de humidade e bolor – o material não absorve água;
• Prazo de execução – habitação “chave na mão” em 6 a 12 meses.

Esta tecnologia é certificada na UE e aplicada em países como Itália, Alemanha e Suíça – e agora está disponível também em Portugal.

Todos os projetos da Focus Equity localizam-se na margem sul do Tejo, nos arredores de Lisboa, em zonas com elevada procura e infraestrutura em crescimento. Construímos em:

• Amora, Seixal, Fernão Ferro – com acesso rápido a Lisboa pela ponte 25 de Abril;
• Quinta do Conde e Sesimbra – zonas costeiras populares em expansão urbana;
• Setúbal – centro portuário e administrativo com ligação direta à capital.

Porquê investir aqui?
Os preços são mais acessíveis do que em Lisboa, com excelente qualidade de vida e ligações de transporte. Ideal para residência própria ou investimento.

Sim, o crédito habitação está acessível mesmo sem residência ou cidadania da UE. Clientes da Rússia, Cazaquistão, Ucrânia e outros países podem obter financiamento com as seguintes condições:

• Financiamento até 70 – 90% do valor do imóvel;
• Sem necessidade de ter autorização de residência ou rendimento em Portugal;
• Acompanhamento completo por intermediários de crédito licenciados;
• Parcerias com bancos portugueses que financiam compradores estrangeiros.

Ajudamos na preparação dos documentos e no envio da proposta, mesmo à distância.

O programa Golden Visa de Portugal continua plenamente ativo em 2026. No entanto, ao abrigo das alterações legislativas, a opção de investimento imobiliário de qualquer tipo foi oficialmente revogada. Atualmente, os investidores escolhem entre a preservação de capital através de fundos ou o envolvimento empresarial ativo. O Golden Visa está disponível para todos os cidadãos não pertencentes à UE/EEE a nível mundial.
Principais Vias de Investimento:

• Fundos de Investimento (500.000 €+) – Recomendado para Preservação de Capital: Aquisição de unidades de participação em fundos de Private Equity ou Capital de Risco regulados pela CMVM. Este é o caminho mais ágil, não exigindo qualquer envolvimento operacional. O fundo deve investir pelo menos 60% em empresas portuguesas. Ao contrário da criação de negócios, o seu capital permanece um ativo destinado a gerar retornos, em vez de cobrir custos operacionais.
• Investimento Empresarial e Criação de Emprego: Investimento de 500.000 € numa empresa portuguesa com a criação ou manutenção de 5 postos de trabalho permanentes a tempo inteiro por um período mínimo de 3 anos. Nota: Os investidores devem ter em conta despesas operacionais anuais significativas, incluindo salários e segurança social, que irão esgotar o capital investido ao longo do tempo.
• Contribuições Culturais e Científicas: Contribuições diretas para o património nacional (250.000 €+) ou investigação científica (500.000 €+).

Principais Vantagens:

• Requisitos Mínimos de Estadia: Apenas 7 dias no primeiro ano e 14 dias em cada período subsequente de dois anos;
• Inclusão Familiar: Residência para o requerente principal, cônjuge e dependentes;
• Segurança a Longo Prazo: Elegibilidade para residência permanente após 5 anos e uma via direta para a cidadania portuguesa.

Considerações Importantes para Investidores em Fundos:

• Risco de Capital (Sem Garantias): Os fundos de Capital de Risco e Private Equity acarretam riscos de mercado inerentes. Não existem retornos garantidos, e os investidores devem estar cientes de que podem perder parte ou a totalidade do capital investido.
• Despesas do Fundo: Os investimentos estão sujeitos a comissões de gestão e de performance (management and performance fees).
• Período de Bloqueio (Lock-up Period): O capital fica estritamente retido por 7 a 10 anos, dependendo da maturidade do fundo, o que significa que o levantamento antecipado é altamente restrito.

Pode investir em projetos da Focus Equity e receber apartamentos como retorno. Trata-se de uma alternativa rentável à compra tradicional:

• Celebra-se um contrato de investimento com condições claras;
• Após a conclusão da obra, o investidor recebe frações autónomas em sua posse;
• Todo o processo é juridicamente formalizado por advogado ou notário;
• Rentabilidade esperada entre 30% e 50%, de acordo com o valor de mercado.

Um investimento transparente, seguro e eficaz – o imóvel pode ser arrendado, vendido ou utilizado como habitação própria.

Se é proprietário de um terreno em Portugal, pode colaborar com a Focus Equity através de um modelo permuta urbanística:

• O terreno é cedido para construção;
• A Focus Equity assume a responsabilidade por projeto, licenciamento e execução da obra;
• Em troca, recebe frações em edifício novo, legalmente registadas em seu nome.

Vantagens da permuta:

• Sem investimento financeiro nem riscos;
• Sem necessidade de lidar com construtores, projetos ou licenças;
• Obra rápida e eficiente com tecnologia moderna;
• Os imóveis são mais valiosos e líquidos do que terrenos em bruto.

Todo o processo é feito com proteção legal completa e acompanhamento notarial.

A construção completa demora, em média, entre 6 e 12 meses, consoante o projeto. Com a nossa tecnologia:

• O prazo é 1,5 a 2 vezes mais rápido que a construção tradicional;
• Cumprimos rigorosamente os prazos;
• Gerimos todas as fases com eficiência – desde fundações até acabamentos.

Recebe um imóvel pronto a habitar ou vender, com documentação completa.

Nesta fase inicial, os preços são comparáveis aos métodos tradicionais – mas com qualidade superior, maior eficiência energética e forte potencial de valorização:

• Excelente relação qualidade/preço em zonas urbanas em expansão;
• Casas com elevado valor de mercado e conforto integrado desde o projeto;
• A oportunidade ideal para investir antes do crescimento do portfólio e da notoriedade da marca.

Para adquirir um imóvel em Portugal como investidor estrangeiro, necessitará de:

• Passaporte Válido (página biográfica com fotografia e dados pessoais).
• Número de Identificação Fiscal (NIF) português – prestamos total assistência na sua obtenção.
• Comprovativo de Morada de Residência (fatura recente de serviços públicos, telecomunicações ou extrato bancário oficial emitido nos últimos 3 meses).
• Mecanismo de Financiamento da Transação: Dado que é necessária a confirmação imediata do pagamento no ato da assinatura, o pagamento é efetuado através de dois métodos legais:
• Entrega ao vendedor de um cheque bancário garantido, emitido por um banco português;
• Transferência antecipada de fundos da sua conta estrangeira para uma conta-caução segura de um advogado português ou de um notário, que efetuará o pagamento ao vendedor no momento exato da transação.
• Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) – Opcional: Acordo legal que reserva o imóvel para o comprador. Por lei, o valor do sinal não é limitado (na prática, varia habitualmente entre 10% e 20%). Para total proteção jurídica, as assinaturas são reconhecidas por um advogado ou notário. Se as partes estiverem prontas para a transação final imediata, esta etapa pode ser dispensada.
• Pagamento de Impostos: O Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e o Imposto do Selo devem ser liquidados antes da assinatura do contrato definitivo.
• Contrato Definitivo de Compra e Venda: É formalizado e autenticado por um notário (Escritura) ou por um advogado devidamente habilitado. Ambas as opções têm exatamente o mesmo valor jurídico, seguindo-se o registo oficial da transmissão de propriedade na Conservatória do Registo Predial.

Nota: A titularidade de uma conta bancária em Portugal é vivamente recomendada para a configuração de débitos diretos relativos a futuras faturas de serviços públicos e impostos municipais anuais (IMI).

A Focus Equity é uma empresa legalmente registada, com capital social de €80.000 e estrutura jurídica transparente. Trabalhamos com:

• Advogados, arquitetos, corretores de crédito e empreiteiros licenciados;
• Bancos parceiros envolvidos em financiamento habitacional e de construção;
• Projetos licenciados com supervisão das autoridades competentes;
• Formalização legal e notarial de todas as transações.

Construímos ativos imobiliários com valorização garantida e total proteção legal.
Sabe exatamente com quem está a lidar – uma empresa com nome, reputação e responsabilidade.